Schöne, helle, moderne, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung, 81 qm, 1.OG,
Massivbauweise, Effizienzhaus 55

Wohnzimmer mit großem Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne

Neue, hochwertige Marken-Einbauküche mit Fronten in hellgrau (offen zum Wohnzimmer),
mit Herd (Bosch), Spülmaschine (Bosch), Kühl-/Gefrierkombi (nofrost, Elektrolux)

Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC

Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separates WC

Kellerabteil, Gemeinschaftsraum, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Müllraum

Barrierefrei (von Stadtbahn bis in die Wohnung, Aufzug vorhanden)

Durchgehend Parkett bzw. Fliesen im Bad/WC, durchgehend Fußbodenheizung, elektrische
Rollläden, Video-Türsprechstelle, Türspion und Mehrfachverriegelung, 3-fach
Wärmeschutzverglasung

Multimedia-Basisdosen (Homeway) für Telefon-, Antennen- und LAN-Anschlussmöglichkeit in
allen Wohn- und Schlafzimmern (auch Glasfaser)

Heizung: Fernwärme

Hausmeisterservice

Tiefgaragen-Stellplatz. Wallbox-Vorrüstung vorhanden (Wallbox kann über Stadtwerke
gemietet werden)

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet „Schelmenäcker“ in 70771 Leinfelden-
Echterdingen. Sie ist zu Fuß, per Rad, ÖPNV und Auto hervorragend angebunden an Stadt
und Natur.

Zu Fuß in einer Minute im Grünen oder beim Bäcker, 5 min zum Neuen Markt (Edeka, Cafes,
Restaurants, Stadtbibliothek, Volkshochschule, …), in 10 min im Zentrum von Leinfelden mit
weiterer Infrastruktur.

Vor der Haustür ist die Filderebene, das idyllische Siebenmühlental, nicht weit ist auch das
Waldgebiet Schönbuch.

Die Stadtbahnhaltestelle „Neuer Markt“ ist zu Fuß in 2 min erreichbar. Von dort geht es mit
der U5 ohne Umstieg z.B. in 10 min nach Stuttgart-Möhringen, in 27 min bis Stuttgart-Hbf, in
33 min zum Killesberg.

In 7 min ist die S-Bahn-Haltestelle Leinfelden zu Fuß erreichbar. Von dort kommt man z.B. in
5 min zum Flughafen, in 7 min nach Stuttgart-Vaihingen, in 22 min zum Hbf.

Mit dem Auto in 6 min auf die A8, in 11 min zum Flughafen.

Monatliche Kosten:
Wohnung kalt: 1650 EUR
Küche: 110 EUR
TG-Stellplatz: 90 EUR
Nebenkosten: ca. 330 EUR (enthält nicht privaten Strom & TV/Internet)
Kaution: 3 Kaltmieten

Mieterwunsch:
Gewünscht wird ein zuverlässiger, verträglicher Mieter in einem unbefristeten
Beschäftigungsverhältnis, Nichtraucher, der an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert
ist.

Tierhaltung nach individueller Absprache.

Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihrer Person (Beruf, einziehende
Personen, ggf. Tiere, Grund des Umzugs, möglicher/gewünschter Einzugstermin).

Zur Mietvertragsunterzeichnung werden später die üblichen Unterlagen benötigt
(Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine
Mieterselbstauskunft).

Einzug ca. ab Anfang/Mitte April möglich/erwünscht.

Ich bitte um etwas Geduld mit meiner Antwort und auch um Verständnis, falls ich bei zu
vielen Anfragen nicht jede beantworten kann.