Heyy, ich bin Alina, 18 Jahre alt und gründe ab Mitte September eine WG in Leipzig. Ich beginne im WS 2025/26 ein Jura-Studium und möchte mit 3 lieben Studentinnen, die Lust auf gemeinsame Spiele- & Kochabende haben eine WG gründen – zwei Mädels haben bereits zugesagt!
Die Doppelhaushälfte (Altbau) befindet sich im ruhig & zentral gelegenen Leipzig-Thonberg und hat auch einen süßen kleinen Garten.
Falls du noch auf der Suche nach einem Zimmer bist, melde dich gerne bei mir!

Ausstattung:
• Sommerveranda (überdacht)
• Einbauküche mit Geräten von NEFF, Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit Wanne
• Kellerraum und Waschküche
• Special: im Wohnzimmer (20qm) steht ein Flügel der mitgenutzt werden kann
• Ziergarten mit lauschiger Sitzecke

WG-Zimmer (alle Zimmer mit Dielenboden):
• Zimmer, EG: 10,5qm + 13,1qm Anteil/Gemeinschaftsfläche = 23,6qm
• Die Pauschalmiete beträgt monatlich 458,03.-€
Diese setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von 302,08.-€ sowie der für Betriebskosten, sonstige Nebenleistungen und für die Teilmöblierung erhobene monatliche Pauschale von 155,59.-€*. Eine jährliche Abrechnung der tatsächlichen Betriebskosten erfolgt nicht.
Lagebeschreibung:
• zentrale & ruhige Wohnlage in 04299 Leipzig-Thonberg – urban, unweit der Alten Messe, Völkerschlachtdenkmal, Uni Leipzig sehr gut erreichbar!
• sehr verkehrsgünstig gelegen (jeweils ca. 2 Min. zu Fuß: S-Bahn; Straßenbahn-Linie 2+4+15; Bus 74)
• unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, Entfernung ca. 3 km
• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten

*Die o.g. Pauschale setzt sich zusammen aus:
Betriebskosten im Zusammenhang mit dem Mietobjekt:
• Heiz- und Warmwasserkosten
• Wasser- und Abwasserkosten
• Müllabfuhr und Straßenreinigung
• Baum- und Pflanzschnitt, Mulchen der Beete, Schädlingsbekämpfung, Gerätenutzung
• Versicherungskosten (z. B. Gebäudeversicherung)
• Wartung und Instandhaltung gemeinschaftlicher Anlagen (Heizung, Sanitär)
• Grundsteuer
• Schornsteinreinigung
• Betriebskosten für Waschmaschine und Wäschetrockner

Sonstige Nebenleistungen:
• Stromkosten für den individuellen Verbrauch und die Gemeinschaftsbereiche. Die Nutzung von Strombetriebenen Heizgeräten (Heizlüfter, Radiatoren u.a.) und das Laden von Akkus für Elektromobile (E-Bikes oder Scooter u.a.) ist in dieser Pauschale nicht inbegriffen und bedürfen einer gesonderten Regelung zur Übernahme zusätzlicher Kosten mit dem Vermieter.

Teilmöblierung:
• Einbauküche
o Geräte: Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine
o Geschirr und Besteck für 6 Personen, Küchenutensilien (Grundausstattung)
• Bereitstellung von Waschmaschine und Wäschetrockner
• Wohnzimmer:
o Esstisch mit Bestuhlung
o Sofaecke mit Couchtisch
o Regal, Kommode (oder vergleichbares Mobiliar)
o Teppich
o Lamellenvorhang (oder vergleichbarer Sichtschutz)
o Flügel (Musikinstrument)
• Sommerveranda:
o Tisch mit Bestuhlung
o Regal, Kommode (oder vergleichbares Mobiliar)
• Garten:
o Tisch mit Bestuhlung
o Sonnenschirm mit Ständer
o Pflanzgefäße